家居装修改造设计范文图 第1篇

关键词:精益建造;二次装修;住宅建筑和装修一体

中图分类号:文献标识码:A

精益建造最早由劳里・科斯凯拉于1992年提出,是有别于传统建筑生产管理模式的新型建造方法理论,是基于价值生产流动理论(TFV)关注价值流动,消除不能创造价值的工作活动,以满足顾客的需要为目标进行拉动式的建造管理过程。精益建造通过采用创新实用型的工作计划体系――最后计划者体系,改变传统上级指令性的工作计划,而采用工作流程最后执行者来对计划进行实时反馈,提高了计划的可靠性。精益建造理论创造并引入一系列先进的企业管理方法,有助于建筑企业达到利润价值最大化、消除浪费、消除可变性、最大限度的满足顾客要求的发展目标。

一、商品住宅二次装修及引致的一系列问题

1、二次装修。二次装修是相对于毛坯房初次装修而言,指住业主在接到开发商的粗装修毛坯房后,满足使用功能和个人喜好进行的第二次装修,俗称精装修。由于毛坯房的存在不仅造成了装修材料的大量浪费,在二次装修过程中大量的扰民情况产生,而且还会给房屋结构造成结构性破坏。消除二次装修而改为建筑装修一体,用户接到手的商品房即是可以直接入住的成品房,也真正实现了商品房成为商品的条件。

2、商品房二次装修的弊端。目前,商品住宅中所进行的二次装修带来了一系列不利影响:(1)随意改变结构,将阳台改成密封贮藏室,悬挑阳台安装防盗网,肆意增加荷载,不仅破坏了结构承载,而且严重影响了结构安全;(2)墙上随意开洞造壁橱,水电管线的重新布局,造成局部结构损害,降低了承载,影响了结构使用功能;(3)初装修的毛胚房不能满足使用功能,因而需进行的二次装修造成了大量的返工和材料浪费;(4)大量的装修垃圾对环境的污染;据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾,其中有85%是可以回收再利用的资源,全年如果有2,000万户进行装修改造,一年就有4,000万吨垃圾污染环境。由此可见,二次装修问题是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素;(5)二次装修一般是在业主入住以后进行,其带来的噪音污染给附近居民工作和生活带来了很大的影响。

二、住宅建筑和装修一体

精益建造思想要求消除浪费、降低能耗和最大限度满足消费者的需求。而传统的粗装修模式则明显违背了这一原则。精益建造理论要求建筑企业对住宅建筑进行建造装修一体模式,不仅满足了顾客的需求,而且消除浪费,减少了可变性,为社会资源节约做出了巨大贡献。

1、住宅产业化的必需。在精益建造理论的指引下,我国住宅建造要求实现产业化施工,改传统的豪放式生产为集约化先进的建筑生产方式。住宅建筑与装修一体科技密集型的规模化住宅装修来取代劳动密集型的粗放式零星、离散的装修,使得住宅装修更能够集约化、高效化和低能耗,提高了住宅产业化水平,开辟了住宅产业化的新领域。

2、在经济上产生效益。实行全装修模式,必将推动建筑施工、装修材料及部件安装等相关产业的产业化发展进程,要求建筑装修材料的统一采购、统一安装,同时要求厨房设备、卫浴用品等实行配套供应,无形中节省了大量的运输损耗和运输费用,生产过程实现流水作业大大节省了劳动力资源。

建筑与装修一体不但可以有效地保障房屋结构安全,更为重要的是它采用集成化模式,使分散分户采购装修变为设计、采购、施工集成化,极大地节约了成本,减少了社会总支出水平。据浙江省建设厅有关部门调查测算,如果由开发商统一组织装修,比住户自己装修至少要节省20%的费用。同时,住宅装修一体化模式把装修费用并入购房总价,客观上虽然会造成一次性付款的增加,然而装修的这部分费用也能享受按揭贷款的优惠,相比之下这个利率肯定会比装修贷款利率要低。

3、菜单式装修给顾客带来方便。菜单式全装修住宅更好地为业主营造了优质的生活环境,例如高层建筑交付后就不存在交替装修影响整幢楼住户日常生活的情况,而且也不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。并且,菜单式的装修模式也可以减少二次装修时出现的擅自改变房屋结构、私拆承重墙等现象,避免造成新建成的商品住宅就出现结构质量安全隐患。

菜单式装修受到广大购房者的青睐,尤其受到高、中档次收入者的欢迎,对低收入者一次到位装修虽增加一次性的资金投入,但节省了作为装修外行的顾客大量的时间和精力。

4、个性化在建筑装修一体过程中能得到更好的体现。要求顾客参与方案设计,首先通过邀请专业的多媒体公司来制作精美的户型展示,经过精心制作的户型演示系统会将若干套经典的装修方案分别模拟出来,然后观看者只需要鼠标操作,动一动鼠标,便可以从上下、左右各个角度观看房间内部布局及室内装修效果,在选定某种装修方案后,同时可以根据自己的经济水平和喜好方式与设计师一起,进一步商榷装修材料色料等方面的选择,最终完成装修的设计方案。此时,菜单式的全装修操作模式的优势也显现无疑。同时,这种宣传手段也更能激发购房者的热情,吸引更多的潜在购房者,而且也使得普通老百姓更容易接受和采纳这种菜单式的装修房。

建筑装修一体也能够更好地体现出个性,装修方案选择的不同以及如何进行户型设计和室内布局都通过了与户主的交流和沟通,也正是因为有了户主的提前介入住宅建筑方案设计,不仅能够使方案更好地表现出户主的内心想法,同时也是实现住宅建筑装修一体的良好开端。

三、住宅建筑装修一体模式应当注意的问题

商品住宅建筑的全装修模式有很多有利的方面,符合精益建造理论消除浪费、降低能耗,最大限度满足顾客需求的思想,这是值得我们大力宣传的。同时,它也有很多需要值得注意的地方,也是我们应当加以注意和重视的,主要有以下几个方面:(1)户主提前介入住宅建筑方案设计,是实现商品住宅建筑装修一体化的第一步,因此首要的问题也就是在方案设计之初就必须确定意向客户;(2)在提供菜单式设计方案时,经验尤显重要,开发企业内部首先应当成立自己的设计部门,由一些具有丰富经验的工程技术人员组成,同时要求这些人员在方案的设计上有一定的创造性,以满足不同层次人群的需要;(3)产业化的装修配备,是实现商品住宅建筑工程施工和建筑装修一体的关键;(4)建造全装修样板房,是实现住宅建筑装修一体的前提;(5)建立健全现代建筑工程的监理制度和政府的监督监察机制,是实现精品住宅的必经之路;(6)成品化装修产品的应用,使售后服务更有保障。建筑装修一体化的工程总承包企业比马路装修队能够提供更优质、可靠的售后维修服务保障。

四、结束语

随着我国社会经济的不断繁荣,工业化程度的不断提高,必将改变传统的住宅建造生产方式,因此也使房屋住宅产业化也必将成为一种必然的发展趋势。精益建造理论运用的不断完善,住宅建筑装修一体模式也必然会取代零星装修,同时运用科技含量高的计算机模拟技术,使住宅建筑装修工业化道路越走越宽,最终实现住宅建筑产业化。

家居装修改造设计范文图 第2篇

论文摘要:_以后，我国进入全面建设小康社会新的历史时期，居住建筑将有大的发展。当前，销售清水房由住户自行装修的住房消费模式存在许多弊端。随着人们居住消费水平的提高，房市的发展成熟，市场呼唤成品房。住宅建筑设计要与时俱进，把握住房消费的导向，搞好更完善的住宅设计，满足市场需求，适应市场发展的需要。

国民生活整体进入小康水平，恩格尔系数有了大幅下降之后，生活消费的热点已从吃、穿、用，开始转向了住房、汽车和旅游。以住房消费来说，城镇居民住宅走上商品化、市场化的轨道之后，促进了住房消费逐步向较高的水平、较高的标准发展。住宅建筑设计，应该顺应发展的形势，不断推出好的设计作品，满足市场的需要。当前各地积压的一些“陈量房”，销售困难的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不会是房价过高，其主要的原因还在市场营销策划及设计标准的定位跟不上住房消费水平提高对市场发展的要求。住宅建筑设计师(包括各相关专业设计师)有义务和责任为消费者创造安全舒适的居住环境，引导现代化居住的消费发展，及时改进当前存在的一些问题和弊病，使AtN的居住水平和生活质量不断提高。

1．毛坯房由住户自行装修存在许多问题

在房市发展初期，毛坯房由住户自行装修的模式，适应了开发商压低售价和购房者惧怕装修价格陷阱的心理，以及对所谓“个性化装修”这个论点理解的误区，很大程度上被人们(买卖双方)所接受，这种模式下的住宅设计，从内容到深度都是不尽人意的。实际上，这种住房消费模式在现实生活中已暴露出不少问题，不仅有价格高昂、为装修而奔波劳累之苦，而且其中还可能留下不少的遗憾，甚至产生不少涉及安全、损害公众利益和消费者根本利益的重大问题。购买这样的半成品商品房来自己操办装修，并不如人意，许多反成为了“伤心房”。空壳房交给住户自行装修，除乱拆乱改影响结构安全、影响外部立面之外，变更排水系统不慎漏水，影响楼下住户；装修人员(包括装修公司的许多设计人员)缺乏必要的专业知识，如不懂电气设计，用电安全方面也存在不少问题；还有施工噪声扰民，影响邻里关系……甚至由此引发法律纠纷的事，也时有所闻。

2．市场呼唤成品房

由于住户自行组织住房装修存在重大的弊端，政府自去年以来，在加强对装修市场管理的同时，出台了住宅装修的一系列管理文件，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。_第110号令<住宅室内装饰装修管理办法>对于杜绝乱拆乱建、影响外立面观瞻，杜绝损坏承重结构和防水设施、影响结构安全或漏水、影响相邻住户的正常使用，限制装修施工时间以免噪声扰邻……以及对装修从业单位的资质、合同管理、质量及验收、质保和保修等，都建立了一系列的规定和法规，无疑对于新旧房屋的二次及反复装修，都会起到规范管理的作用。但是，从大量存在的问题来看，还是实施商品住宅装修一次到位，由开发商提供成品房，才是解决问题的根本出路。

_早在2001年就发文，要求各地停止销售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出台<商品住宅装修一次到位实施细则>，(以下称“实施细则”)可说是对半成品房、毛坯房的全面封杀。

什么叫成品房?“实施细则”规定：交房时要完成基本的建筑功能所需的全部作业，不仅包括天、地、墙的内外粉刷，门窗等设施的安装，还要做到水、电、气、闭路(视频)、通讯(含宽带网)等所谓的“五通”到位。在这样的成品房基础上，住户若要对天、地、墙再作装饰装修，选购自己理想的灯具、洁具、灶具等设备用具，即使还有一些小的修改或增添，也不会“动大手术”了。它可以再进行精装修，如不再装修也可以八住。购买这样的成品房肯定是广大购房者的理想愿望。

住宅按装修一次到位设计，可以省却了给住户或装修公司带来的许多麻烦，避免拆除又重建造成的浪费，减少了许多劳累之苦。可以有效地保障房屋整体的安全，保证各种设备管线设施的系统完整、运转可靠和安全使用。避免装修噪声扰民和一些不良的装修行为损害公众利益，或影响住户之间的邻里关系。同时还可避免住户自己购买装修材料常发生价格欺诈，和因成批下料用料而减少材料损耗。集中作业而提高工效、降低施工成本以及统一的监管而提高工程质量。表面上看成品房的房价高了，但从总体来说，同原来半成品房的购房款与装修款两项合起来，肯定是i+i<2的关系。

3．改变住房销售和装修模式需澄清的几个问题

毛坯房由住户自行装修存在的问题，受损害的是消费者。而形成原因的主要方面也是消费者，这里需要引导，需要澄清一些问题，从根本上改变住房销售的消费模式。

3．1生活是丰富多彩的，”个性化装修”是居住消费品位提高的表现。在不产生安全隐患和不损害公众利益的前题下，应当满足这种个性化的追求。但自己打造“个性化”装修，也存在着一定的误区，如混淆了装修与装饰的概念。作为起居生活的住宅，吃喝拉撒的”功能”，共性成份很大。住宅装修主要讲究实用性、功能性，许多都是同一的，过分强调个性没有多少必要：一般装修应该是给装饰和家具、陈设提供一个“背景”。居住者不同的兴趣、爱好、职业、情趣、文化艺术修养等个性特征，还主要体现在室内的家具式样、陈设、器具、摆设或装饰物件上。灯饰的款式、光照的技巧，窗帘或地毯的质地、色彩，挂画的风格，饰件的搭配以及餐具、酒具、桌布、摆件……等等，才是人们多花心思去体现个性的地方。

误区之二是个别照抄照搬的“个性化装修”，全然失却了家的温馨，根本谈不上“个性”。这中间，还有一些没有品位的庸俗化，缺少文化的商业化等不伦不类的”个性化”，等等，一点不可取。

3．2住房居住“一成不变”的状况，必定要打破(有变化)。原来那种想在某处买房一住就是一辈子甚至几代人的守旧观念，肯定会跟随社会经济和人们生活多样化的发展而变化。今后随着就业形式和个人事业发展的变化，流动性会增多；大家庭的解体及人口的变化、经济收入的变化，必然引起对消费水平、对舒适的居住环境的追求。甚至子女就学、考虑人文环境“择邻而居”等因素，都会引起住房观念的变迁，使人们较频繁地迁徙、更替。这种情况下，如若还换一次房搞一次装修，肯定让人受不了。购房换房和搬迁，都要简便易行，才能适应开放、流动的社会生活。这是社会化大生产在居住消费方面的必然体现。欧美国家的住房消费模式，值得借鉴。超级秘书网

另一方面，房市逐步向多样化发展，不同类型、不同标准的住房随着市场需求的增多，购房换房可选择的余地也增多，在众多的房源中，选购一套成品房未必就不如意。人们的穿着也经历了一个从自己购买布料、选定式样、量体裁衣的订制，到直接销售成品服装的消费模式的转换过程，这预示着住房消费也将会经历这样的历程。住宅建筑设计不仅要把握这一市场发展趋势，还应该积极引领和推进这一进步的发展势态。

3．3成品住宅的品质要提高，必须要设计专业化，装修规模化，管理规范化。自理装修的住户，必定不是人人都内行。大多数人由于不了解住宅产业最新科技发展的动态，不熟悉新设备新材料的性能和运用情况，只好墨守老的习惯或盲目照搬别人的做法。尤其在住宅设备的设置方面，常常出现有的还在使用淘汰产品(如用易生锈的铁管做冷热水管)，或者购买使用非环保的装修材料；配电系统或布线方式不合理，留下用电不安全的隐患；通讯、视频及数据等信息系统设置不合理、不方便，满足不了数字化时代个人对信息消费的需求；空调器的安装不恰当，房间气流组织紊乱，温度场分布不合理、不舒适(零乱安装还影响外立面的整齐美观)……这些在技术上都“很专业，稍有考虑欠妥或失误，就会带来日后使用的不便或安全问题。到入住后才感到不少的遗憾。住宅建筑的各专业设计师们，必须用高超的、领先的、完美的和成套的现代住宅设计，去扭转购房者的心态，取得他们的认同，放弃买空壳房的打算，转而购买一次到位的成品房。

家居装修改造设计范文图 第3篇

【关键词】 精装修；设计管理；质量控制；项目管理

1 引言

随着我国城市化进程的加快和人民生活水平的日益提高，以及房地产行业的不断发展，人们对房屋质量和居住环境要求也在不断提高，开始从实用型向审美型发展，房地产住宅项目的精装修越来越普及。目前，我国精装修房集中在房地产发展较为成熟的南方和东部沿海城市，而且住宅的室内装饰装修越来越考究，高档精装修住宅项目所占比例逐年增多。

住宅精装修符合国家提倡的绿色建筑“节材”的环保理念，土建和装修统一设计和统一施工，事先统一进行建筑构件上的孔洞预留和装修面层固定件的预埋，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，既减少了噪声和建筑垃圾，又减少扰民，减少材料消耗[1]。

对于开发商来说，精装修也具有提升项目的档次、提升产品的附加值、拉开与其他竞争产品差异的意义。对小业主而言，由于对自身精装修的了解往往非常有限，在设计、材料采购、施工管理等方面均难以进行有效的把控。选择精装修住宅，不但可以减轻小业主的资金压力，而且有信誉的大开发商提供的交楼标准价格比较实惠，成熟实用。

但随着房地产企业规模的不断扩大，精装修住宅项目的管理难度也越来越大，加上小业主维权意识越来越高，目前针对精装修住宅项目的投诉也是逐年增加，如果处理不好，将会严重影响到房地产企业的信誉和销售。所以，精装修住宅的项目管理必须引起开发商的充分重视。

2 精装修住宅项目的特点

大批量的住宅精装修项目不同于小业主自行装修住宅，也不同于一般的酒店装修。精装修住宅项目具有以下显著特点：①参与精装修的专业面多，建筑、室内装饰、给排水、空调、建筑电气、智能化等等；②非常繁琐的细节管理，这涉及到精装修产品的全部环节；③具有全局调度管理、合理组织施工工序的问题[2]。

现阶段，我国还较为缺乏高水平的精装修管理队伍，其设计和施工管理水平与市场实际需求存在一定差距，造成目前小业主投诉现象较为普遍。客户投诉的主要方面是产品质量问题，而且开发商对所出现的问题通常没有及时处理或进行有效沟通。

3 精装修住宅项目的前期准备工作

精装修住宅项目开始实施之初，就需要做好前期的准备工作，强调严格的流程管理，要求参建工程的各方人员，包括甲方的项目管理人员、设计院各专业设计师、各工种施工单位，都要参与到精装修住宅工程项目的规范化管理中来。

房地产公司应当召集所有的相关人员共同制定一个可行的总体设计施工管控计划，同时还应该将总控计划细分到各个相关单位，以利于详细监控，在总控流程计划中不仅要画出关键路线，同时设置不同里程碑作为对工程不同阶段的监控点[3]。

在总控计划中还可以将确定重要里程碑的日期，以指导项目的执行。如在任何一项活动中有一点延期的迹象，那么将对此活动的负责人提出警告。在与项目经理讨论并征得其同意之后，执行改善措施。利用以上项目程序监控，可使工程进度一览无余及清晰明确地表现出来。

4 设计管理要点

任何建设工程项目的管理，首先都是要加强对设计的管理。精装修住宅项目的设计管理工作更加是重中之重。

合理选择设计单位。选择一家合适的设计单位是做好设计工作的第一步。选择设计单位一般有设计竞标和邀请设计两种方式，设计竞标虽然规范，但是高水准设计公司设计任务多， 除非是大型工程或对提升自身知名度有价值的项目，很少参加竞标。

然而激烈的房地产竞争需要高水准的设计公司承担设计任务， 这样， 房地产公司往往采用邀请的方式直接委托设计。但不管是设计竞标、还是委托设计，都必须强调设计单位的质量自律意识，在图纸设计之前，要求设计单位勘察现场，提供相关的建筑施工图、结构施工图、消防设备施工图，让设计人员对设计空间有充分的了解，避免不切实际。

推进设计进度。在工程总进度计划中，装修工程的进度受设计进度影响很大，由于装修阶段的设计变动较多，通常很多工程的主体结顶已很久了，还不能完成装修图，极大地影响招标准备和施工单位进场的时间，从而造成工程总进度的滞后。因此，装修住宅的设计方案需在土建施工前确定，以保证土建施工能满足精装修的要求，避免因为装修而导致土建大规模的改动。

通常来说，精装修图纸的设计进度跟不上总控计划，虽有设计院的原因，但很多时候是房地产自身反复调整造成的。从精装修住宅的整个设计流程来看，首先是设计方案效果图，然后依次是平面布置图、吊顶图、立面图。方案效果图决定了装修的效果，平面布置图直接影响着今后的使用功能，因此，在这两个阶段论证和修改的时间比较多，而吊顶图和立面图两个阶段的工作量很大，如果在吊顶图和立面图完成后，再提出调整平面布局，设计修改量是比较大的，将影响整体出图的时间[4～5]。

因此，为了确保装修跟得上总体进度，最佳时间是在施工完成正负零后就能确定效果图和平面布置图，以便设计院能集中力量，在主体结顶前完成施工图。

设计图纸应符合各项规定。装饰设计通过对原建筑图的布局进行分隔，形成若干个空间，对原设计的变动是比较大的，因此建设单位应将装饰设计的图纸送原建筑设计院各专业审核，确认平面布置等的变动与建筑、结构等设计无冲突。此外，还必须得到消防和规划等政府主管部门的审查，使得设计符合规定，满足今后验收的要求。

做好各专业设计的协调沟通。装饰设计除了建筑、结构、水、暖、电外，还会牵涉到与智能化、空调等专项设计的交叉配合，譬如装修确定某个房间、某个造型吊顶的标高时，除了需要考虑美观和使用要求外，还要考虑结构高度、设备管路及桥架的走向及布置等各种因素。因此作为建设单位来说，设计协调的工作量很大，在遇到需要多专业解决的问题时，需要及时组织所有相关专业参加讨论，使得各方能清晰地明确意图，以利于设计推进，避免在实际出图过程中，各个设计专业相互推诿，影响设计出图的时间。

图纸尺寸要与部品部件规格吻合。精装修住宅的设计人员在设计前还应当及时了解开发商提供的材料库产品的规格、样式、品质及安装方式，尤其对于厨房、卫生间的设备，必须通过排列后才能确定空间尺寸，并据此确定设备尺寸，否则容易出现洁具、厨具进场后不够尺寸安装的情况。

5 项目招标管理及施工单位选择

项目招标管理。相对于其他建设工程，精装修工程的标段划分比较灵活，只要保证是相对封闭的区域即可，可以分栋，也可以在栋内分层。现场管理中，土建单位与装修单位的工作界面划分及施工穿插、协调是精装修施工管理的难点，因此在总、分包合同中需将各自工作范围予以明确，将各项配合事项及费用细化，避免在工程实施过程中出现扯皮现象。尤其对于图纸上不能清楚表达的施工要求一定要有完善的文字说明，以免出现歧义。

招标文件中对于成品保护方面也需要引起足够的重视，在招标文件中应该将成品保护作为专项费用开项，明确哪些部位应有精装修施工单位提供保护措施，由施工单位进行报价，以减少工程管理难度，杜绝相互扯皮。

结合项目的工期规定施工单位各阶段投入劳动力数量，并要求确定施工单位进场一周内提供详细的节点计划及组织架构表。详细节点计划应包括：人员进场计划、材料定版及进场计划、各阶段施工时间等。其中主材定板建议在确定施工单位后马上开始，使业主有充分的时间对主材进行比选。

施工单位选择。一般来说，大的装修公司既有设计队伍又有施工队伍，他们希望自己设计的方案由自己施工，这是往常的做法。但在实践中，甲方逐步发现这种惯常做法的弊端：因为设计与施工是一家人，双方可以直接沟通，结果造成房地产公司成为第三者，很容易受到蒙蔽。所以，现在房地产公司常常是将设计单位与施工单位分开，施工独立招投标确定施工单位，抑或是直接委托房地产公司熟悉的施工队来施工。

对于投标选择的施工单位，房地产公司往往急于签订总包合同，要求施工单位在一定范围内承担风险， 这样利于，房地产公司控制造价。对于，房地产公司直接选定的施工单位，有时签订合同较迟，这是因为在时间较紧的情况下，双方预算人员所要完成的工作量太大，难以短时间内达成一致。往往边干边谈价，甚至发展到等工程完成后直接决算，这需要双方能够建立起充分的相互信任。

6 精装修住宅项目的施工管理

施工进场前现场协调。精装修施工单位进场前，甲方的现场管理人员需要协调其与土建施工单位的相关事宜，协调场地移交。移交的现场必须严格按要按国家相关规范和合同要求的标准进行检查，检查的重点主要在以下几个方面：①土建单位的洞口尺寸、楼地面平整度、标高等；②对于精装修施工容易破坏而对小业主又比较直观的土建成品，如阳台栏杆、铝合金门窗等；③小业主收楼后投诉意见最多的渗漏问题，渗漏问题最好在土建阶段解决，一旦精装修施工后再处理会出现很多问题。

另外，现场管理人员还需要负责协调精装修施工单位及其它与相关的分包单位之间的配合事宜（诸如与空调、智能化、给排水、消防、安防等），并要求双方签订相关合作协议。

图纸会审和设计交底。现场管理人员在正式开工实施之前，需要协同监理召集施工进场动员大会、设计交底会议，由监理单位会后形成相关会议纪要并送各方签字确认。

单位由于审图时间短， 图纸会审不能完全解决问题， 许多问题是靠边干、边发现、边解决。所以设计单位也必须全程密切配合。

施工进度管理。精装修施工单位进场后，房地产公司现场管理人员应当组织土建总包、精装修单位、监理单位根据合同总工期，土建移交情况来确定关键节点。精装修施工单位根据关键节点深化后，排出精装修的施工进度计划，计划要求明确泥水完工日期、木门进度安排、乳胶漆的工作安排、厨具及洁具进场及安装时间。影响进度的主要因素包括以下方面：①土建移交场地迟；②垂直运输的效率；③精装修单位的劳动力投入；④泥水及复杂的木作业的进度；⑤主要材料的供应。

施工过程质量管理。从目前中国的精装修施工单位的市场来看，组织完善、资金实力较强的队伍较少，因此施工过程中的管理特别重要。现场应确定样板先行的思路。施工样板要做到每个标段至少一层样板层，每个户型至少一间样板房。每个劳务班组进场前必须进行现场交底，未进行交底的不能进场施工。针对小业主集中投诉的质量问题进行重点把控。

常见质量问题如下：①裂缝问题是非常常见的投诉问题，包括抹灰裂缝、轻质墙板裂缝、不同材质结合处的裂缝等等。②小业主比较关心的卫生间、厨房尺寸等，一定要认真复核。③地面、墙身、门窗、橱柜的表面可见的，涉及感观的部位。施工样板确定后，根据合同及规范确定好项目的质量标准，标准尽量予以量化，以方便现场控制。④渗漏问题，外墙、门窗、阳台、卫生间等位置漏水比较普遍的地方要重点关注，要做好试水实验。

精装修施工过程中的成品保护也要引起充分重视，很多单位只重视施工过程中的施工质量，而不重视成品保护，结果往往要花费相当大的精力和财力去处理后果。实际上，成本保护是精装修施工管理中很重要的一环，也是能否保证如期交楼和保证精装修感观质量的关键环节，必须引起充分重视。成本保护的基本原则是各工序空间上分开，时间上错开，尽量减少多工作在同一区域同时作用，每道工序完成后交给下道工序前必须进行检查。

7 总结

随着住宅开发的工业化标准化进程的加快，精装修住宅将逐渐成为商品住宅市场的主导力量。精装修住宅项目是一项非常复杂的工程，现阶段的工程质量管理，主要依靠施工阶段所进行的工程质量检验，没有进行系统化的预防和管理。以高水准的策划、规划、设计加上高水准的专业室内设计和装修，进行统一的完全精装修，形成贯穿项目开发全过程的工程质量体系管理，将是房地产公司选择的主要模式，只有通过全过程的管理，才能保障精装修工程的质量，保障小业主的合法权益。

参考文献

1 __，_质量监督检验检疫总局.GB/T 50378-2006 绿色建筑评价标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2006

2 周凯. 房地产住宅项目精装修管理[J]. 广东建材，2012，7：70～71

家居装修改造设计范文图 第4篇

关键词：中式风格；风水

一、当今中式风格家居设计特点及存在问题

（一）现代家居室内设计方法

室内设计遵循着设计领域的一般设计法则――形式美法则，又从色彩、空间的点线面处理、光环境、材料质地选用等方面进行氛围设计，使身在其中的使用者感受到设计师想要传递的空间情感。在室内空间设计前进行的平面图设计是众多设计大师成功案例的要点。随着设计的人性化思想的渗透，对空间中的各个界面设计的重视，可使得空间平面功能划分变成了空间构成设计，为后续的色彩设计、质地情感表达、光环境氛围设计打下良好的基础。空间分割及界面设计成就了空间的视觉创造的骨架，后续的色彩、质地等要素设计是对不同界面和完整空间的细化和风格的导向。

（二）新中式风格家居设计存在的问题

现代设计师的着眼点都在于视觉装饰。比如装饰色彩以深色为主，黑白灰为常用配色；装饰材料以丝、纱、仿古瓷砖等为主；使用传统配饰的字画、中式窗花、布艺等极具视觉欣赏的摆设。其设计精髓在于对中国哲学思想意境的表达，而这种意境营造的手法还是停留在视觉表现。而选用新中式装饰风格的消费者多数是对中国文化或民俗文化有偏爱的，其设计的优与劣需长期使用方能感受出一二，但目前的新中式装饰无法真正的表达出符合中国传统美学的意境。

二、住宅内部风水理论特点与要点

（一）住宅内部风水理论特点

住宅内部的风水原理中心思想秉承了中国风水理论的精髓――阴阳和谐、乘生气；在此基础上的重要阳宅风水著作《宅经》提出了宅因人荣、人宅相扶的人宅共荣思想。所以，住宅风水的首要特点就是重“精、气、神”；其次，“喜回旋，忌直冲”。符合一阴一阳之谓道的哲学思想。这一点在中国传统景观布景中显得尤为明确，曲径通幽、柳暗花明又一村都是很好的展现。回到住宅内部，比如客厅大门处设置的“玄关”、卧室的床不应直对卧室门、书房的书桌前应有明堂等都是重“回旋”的设计要领。

（二）住宅内部风水理论要点

住宅内部风水强调空间中的高度、亮度、各种差值、视觉联想带来的心理影响。其要点有：（1）室内空间中的一些人常出入或使用的部位应避免横梁压顶。

（2）门的形状尤其是住宅大门不可做成拱形门。

（3）重视财位，符合大众心理。

（4）回避谢运之势及冲射之局。

以上几点是较为实用的几点，不仅符合居住者的心理需求，如寻求安全感、私密性、易联想性等；也是风水论著中较为被大众所接受的“科学理论”，不会带有过多的迷信思想。住宅内部风水的思想是建立在更好的满足居住者使用心理舒适性的基础之上的，十分强调环境长期对居住者的心理暗示，包括在中国文化背景下的联想和各种功能空间中相互传递的正负能量。

三、住宅风水在新中式风格设计中的应用及必要性

现有多数的住宅风水著作都是按照客厅、门厅、玄关、卧室、厨卫、书房等不同的功能空间进行讲述装饰要点的。更有细者将窗户的造型、大小、数量；家中吉祥饰物、招财饰植物、阳台镇宅辟邪吉祥物按照户主的生辰八字和住宅的局势进行了细致划分和筛选。

（一）住宅风水在新中式风格设计中的应用

住宅风水在室内设计中的应用主要从两个大方面进行了影响：一是，硬装修中注意对不好的空间格局的回避，比如大门进口处上方不宜有横梁、卧床上方不宜有横梁或空调等导致墙线不整洁连贯、玄关处的设计不要以镜面材料为主，镜子设置在大门一侧。这类风水上的装修规范更多的是对现代装修的一种限制，是一种设计师思想――不以单纯的视觉美感和简单是功能性为设计前提和目的，应以长期居住者心理舒适为主要设计参考。尤其是针对中式风格的设计，喜爱中式设计的居住者多少都会对中国民俗文化有了解，在装修设计中渗透中国风水理论，会增强居住者的安全感和依托感。

（二）住宅风水在新中式风格设计中的必要性

住宅风水中的理论中根据户主的宅命进行空间色彩选择、家具造型及摆放、空间规划使用都有独到的简介，设计师在进行新中式设计时，将此法借鉴使用，不仅给设计思路指明了方向，在色彩选用和软装搭配时都轻松许多。在了解居住者喜好的基础上，渗透一些在风水规范内的设计要点，会使设计呈现事半功倍之效。如招财的位置与败财格局在风水理论中有详述，设计师在此规范内进行设计，便不会出现视觉设计影响聚财格局的窘境；如目前很多户型都出现长走廊格局、走廊尽头是卫生间的空间、大门正对卫生间开启、客厅不方正，有承重柱或凹角出现，使客厅出现多边形，这些现象在风水中都是大忌，设计师应将首要的设计重心落在回避不好的空间格局上。

参考文献：