产业园案例总结 第1篇

亿达成立于1984年，总部位于上海，在1998年涉足产业地产领域，开发大连软件园。凭借运营大连软件园的经验，又在接下来的近二十年中开发和运营了包括大连腾飞软件园、天津滨海服务外包产业园等15个城市30多个软件园区和科技园区。

大连软件园位于大连市老城区西南，于1998年奠基，是中国首个“官助民办”园区。截至2018年，大连软件园一期占地面积为3平方公里，已竣工面积万平方米，出租率达94%。同时共引进企业800余家，创造了8万个IT岗位和数万相关行业岗位，拥有有效发明专利1300多项。

与固安产业新城有所不同，大连软件园的快速发展是依托单个行业的迅猛腾飞。大连软件园在1998年把握住了国际产业分工的趋势，以日本市场为主发展服务外包，吸引的日本企业包括松下、索尼、日立等巨头，带动了整个大连软件产业的兴起。在进入21世纪之后，又将IBM、HP、甲骨文等欧美公司引入园区，开拓了欧美市场。

产业园案例总结 第2篇

结语

Epilogue

向着2025中国制造、中国创造目标进行中，中国的产业正快速地升级转型。新一代的代产业办公，功能上注重复合功能，集办公、工业、金融、居住、商业等于一体；运营上注重产业、土地和资金的相互促进，更多的是放眼于长期运营；形态上多体现为，以产业为载体的产业、办公综合体为主，甚至城市综合体；观念上更加推崇绿色生态、智慧园区。产业办公快速的发展和迭代，给设计带来新的机遇和挑战。

从2005年开始， UDG就开始布局产业园设计领域，跟随中国制造的高速发展，这个板块成长迅速，积累了宝贵的经验。

以上选取了20个优秀案例解读产业办公的大趋势，接下来，会聚焦融合城市生活的产业社区、绿色生态的设计原则，以及城市更新产业园区、文创园区的设计策略，陆续与大家分享。

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研究整理：

建筑摄影：

联创设计集团 联创研究院

姚力工作室

MLEE工作室

存在建筑摄影

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

产业园案例总结 第3篇

联东集团关注实体企业需求，产品线从厂房类到研发类、办公类再到相关配套，产品系列很全，从市中心到边缘区到远郊区都有产品覆盖，并逐渐形成成熟的三大产品线——“总部综合体”、“产业综合体”、“科技综合体”。

2018年3月22日，由_发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2018中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十五届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆举行。联东集团在支持中国科技产业和先进制造业发展方面，以其突出的综合实力,再次荣获“2018中国产业园区运营优秀企业”第一名，连续七年蝉联排行榜榜首。

产业园案例总结 第4篇

固安是华夏幸福起步的地方，固安产业新城位于北京天安门正南方向50公里，于2002年6月28日奠基。迄今已累计引进600多家企业，招商引资额超过1400亿元，约30家高校科研机构落户。园区主要产业包括新型显示(OLED)、航空航天、生物医药以及智能网联汽车等高科技产业。

在固安产业新城的开发中，华夏幸福采用了PPP市场化运作(即政府与社会资本合作)模式接受合作区域地方政府委托，与其签订长期性的合作开发协议，为园区提供包括规划设计与咨询、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务以及城市运营服务共六大类综合解决方案。这种为园区提供综合解决方案与政府的角色进行了对接，同时针对客户企业也有相应的产业发展服务，包括公司在委托园区内进行的产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务、产业升级等。

这种上承政府，下接企业的开发商模式有效的补齐了地方模式中可能存在的短板，能够同时满足企业和地方发展的要求，实现企业的园区落地。

产业园案例总结 第5篇

Urban Renewal Industry Park

当中国的城镇化从增量到存量的模式转变，加上产业升级转型的要求，园区主动腾退低端或与主导产业不符的企业，而引入新兴产业、现代服务业、先进制造业。

为提升土地利用效率和价值，产生了以城市更新为思路，对原有产业办公园区进行改造，盘活存量物业。二次开发的理念是：通过存量空间的腾挪再利用，为产业结构调整提供空间载体，提升服务配套。

▲无锡扬名 街道片区产业改造 规划鸟瞰

另一层面，还对存量土地进行更新，在既有规划基础上植入小型文化、体育设施、小型公共绿地，以提升园区整体生活体验。联创集团的城市更新园区实践主要是一下两个方向：

针对传统的工业厂房改造转型，以现代城市生活为核心，转型为多元的城市配套功能，包括文创园、社区商业等。

针对传统工业园区的升级，以现代智能制造为核心，从传统的单一的生产性的园区升级到产城融合的现代产业园。

▲无锡扬名 街道片区产业改造 城市空间提升效果

▲无锡扬名 街道片区产业改造 单体改造更新

在无锡扬名街道片区产业改造项目中，UDG从大区城市设计、重点区域城市设计、重点项目单体落地，做了穿透性设计。包含了，城市设计、建筑、室内、景观、灯光和幕墙的全专业。

产业园案例总结 第6篇

充分研究现状资料，精准把握“核心”问题

从项目地的区位交通、主导产业发展、园区建设水平、绿色发展水平以及带动农民增收等方面，详细分析产业园现状，总结发展过程中存在的问题，依托现有优势，在规划期内精准发力，提升产业园综合竞争力。

科学定位园区功能

根据园区现状问题，考虑国家现代农业产业园建设发展要求，依据生产力水平，科学定位园区功能，提出发展目标。

明确园区发展重点，增强可操作性

根据产业园的功能定位及发展方向，围绕国家现代农业产业园的总体要求，明确园区发展总体布局，确定重点建设项目，加快推进园区落地实施。

多措并举推进园区建设落地

产业园案例总结 第7篇

2017年，大连软件园搭建的人力资源服务平台全面开始运行。面向800余家入园企业提供了人才对接、人才培训、行业人才数据分享等对接服务。随后还推出“就业一公里”实训项目，面向企业，对接校园资源，针对即将毕业的大学生，提供就业前的培训辅导，满足了园区企业的大量人才需求。

同时，园区行政事务平台为客户提供政策咨询、行政代办、项目申报等平台服务，而企业定制平台则就企业的个性需求提供支持，包括策划企业周年庆典、合作仪式，年会定制等服务。细致化的服务提供能够满足企业的不同需求，也能通过企业的发展最终使得政府和开发商同时获益，是一石三鸟之计。

​前瞻是一家“大数据+研究+规划+落地”的一体化产业咨询服务机构!致力于为企业、政府、科研院所提供产业申报、产业规划、产业布局、产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：商业计划书、可行性研究报告撰写编制；特色小镇、田园综合体申报及规划；产业、园区、招商咨询及规划；产业转型升级；行业研究报告及定制化报告研究。返回搜狐，查看更多

产业园案例总结 第8篇

在给大连带来大量的就业与税收收入的同时，大连也给予了大连软件园大量的优惠政策。包括对于重点或高科技企业实行10%-15%的所得税减免、用于研发的企业自用软件与出口创汇的高新产品增值税零税率、技术相关服务与收入免征营业税、高水平人才便捷落户以及关税减免、政府补贴与企业奖励在内的优惠政策，让大连软件园内的企业得到了实惠，也因此得到了迅速的发展。这是政府与开发商的互信合作，也是官助民办模式的典范。

产业园案例总结 第9篇

华夏幸福在固安的盈利主要是通过政府的购买服务，具体包括规划设计与咨询、土地整理、基础建设、产业发展服务、以及城市运营维护等。

入驻企业上缴费用成为园区收入，地方政府按照国家规定缴纳至地方财政后，按约定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出，作为支付公司服务费用的来源。也就是说在开发建设方面，开发商是作为连接政府与入驻企业的中间人存在，而在盈利方面，政府是连接开发商与入驻企业的中间人，这样的合作关系既能够提高生产效率，也有效地帮助地方政府提高了综合实力。

同样地，华夏幸福也在园区内建设了房地产项目，有包括孔雀城、剑桥郡等共25个住宅项目，实现区域产业与人口的导入，提升区域粘性，是产业地产的合理补充与完善。华夏幸福也将园区的房地产业务与产业园区业务并列为其核心，让房地产与产业园协同发展。房地产项目既满足了园区居民的居住需求，也让华夏幸福的投资成本得以快速回流。

产业园案例总结 第10篇

园区现状

区位交通

东台市位于江苏省中部沿海平原地区，盐城市最南端，地处“一带一路”、“长三角一体化”、“江苏沿海发展”等国家战略交汇点，是江苏沿海中部重要的节点城市。

东台市现代农业产业园位于东台市东部沿海区域，东至海堤路，西至226省道，南至先进河，北至344省道，距市区30km，距扬州泰州国际机场、南通机场、盐城机场仅1h车程，交通便利。产业园总面积约17660hm2，总人口万人。

建设现状

. 1 主导产业优势明显

目前，产业园已形成西瓜和甜叶菊2大主导产业，规模、单产和品质全国领先，建设水平全省领先，具有较强的市场竞争力;园内汇集了一批西瓜、甜叶菊加工企业和合作社，形成主导产业全产业链开发格局，一二三产深入融合。

. 2 建设水平区域领先

园内基础设施完备、服务设施完善，拥有农产品展示、质量检测、信息发布、电子商务、农民培训、农业一站式服务等多种功能，生产经营体系完善，双创孵化举措有效;设有2家院士工作站，与8家国内知名高校、科研机构开展产学研合作，科技应用水平较高。

. 3 绿色发展成效突出

园区全面落实了“一控两减三基本”，制定了《东台西瓜质量标准、生产条件及栽培技术规程》，生产标准较高;形成“东台西瓜”区域品牌，绿色食品和有机产品认证规模逐年扩大。

. 4 带动农民作用显著

园区建立了多种“政企(合作社)农”利益联结模式，带动农民持续增收;园区技术人才“内延外拓”，园内常年在外种植西瓜和甜叶菊及传授栽培技术的农户达600多户。

SWOT分析

东台市现代农业产业园建设具备区位、资源、市场等优势，尤其产业园农业现代化水平较高，建设条件基础较好;面临国家、省级战略多重利好，政府重视程度高，东台市农业发展迎来重大机遇;但是，产业园在基础设施、产业体系、技术水平等方面亟待优化，面临行业竞争和人才要素短缺压力，需要有效利用优势和机遇，面对挑战，补足短板，实现产业园可持续、健康发展。

主导产业发展思路

依据园区现状分析，确定东台市现代农业产业园的主导产业为西瓜、甜叶菊。全园构建以西瓜为首，以甜叶菊为辅，以蔬菜、水稻等产业为支撑的“1+1+N”复合产业体系。通过向外输出优质种子种苗、技术、人才、服务，扩大外延农业基地，发挥对周边地区的带动作用，形成全国西瓜、甜叶菊产业发展核心辐射源，实现对周边与全国西瓜、甜叶菊产业的产业联动。

功能定位及战略目标

根据现状分析，设计东台市现代农业产业园4大功能定位:产业升级、示范带动、双创孵化、休闲体验。按照国家现代农业产业园“生产+加工+科技+营销”的发展要求，注重东台西瓜和甜叶菊2大主导产业的品种研发、种苗繁育等全产业链开发，集聚运用先进科技等现代要素，将产业园打造为全国乡村产业兴旺引领区。

重点建设项目布局

根据产业园的功能定位及发展方向，围绕“生产+加工+科技+营销”的总体思路，确定园区发展总体布局为“一核、三区、五组团”。

“一核”:综合服务与科技创新核心区，为产业园农产品生产、加工、流通、创新创业等提供智力驱动。

农产品加工与商贸物流区:打造西瓜、甜叶菊加工物流基地，提高产业园农产品加工转化率和商品转化率。

高标准种植引领区:针对西瓜轮作模式、绿色产品生产、机械化生产和循环农业等生产方式进行试验示范，带动高标准种植，提高生产效益。

高效生产示范区:推广应用专业化、标准化、规模化、产业化的生产方式和多种利益联结带动模式。

休闲农业体验组团:借助园区内田园乡村、历史文化、生态环境资源与产业发展特色，发挥“旅游+”的综合带动功能，让农民充分分享二三产业发展带来的收益。

主要发展策略

做大做强主导产业，引领乡村产业兴旺

加快主导产业链条前伸后延，优化园区产业结构;通过提升种苗生产设施装备水平，大力推进农业标准化生产，提升农产品加工水平。

促进生产要素集聚，集成现代技术装备

加强与科研院所深度合作，提升自主创新能力;强化新型职业农民培训，提升农业科技服务能力;加快农业信息化建设，搭建东台农业大数据平台。

推进全产业链升级，增强产业深度融合

加强西瓜、甜叶菊联动发展，提升农文旅融合发展水平、商贸物流现代化水平及主导产品品牌影响力。

推进适度规模经营，培育新型经营主体

强化新型经营主体培育，创新推广新型经营模式，营造良好的农业创新创业氛围。

全面推进绿色生产，提高农业质量效益

全面推行绿色生产技术，加强农产品质量安全监管，完善农产品全程可追溯体系。

产业园案例总结 第11篇

项目设计于2006年，规模万平。花样年·香年广场普通层层高米，局部挑高米，普通层完全可以改为两层、而挑高层最多可以改为4层，其隐藏的赠送面积非常大。

项目采用双层LOW-E全落地玻璃窗外的景观空间得到了最大限度的获取，采光与通风得以提升。透天中庭增加自然采光与空交换，增加空间的趣味性。户型以小面积及商务领地为主可以自由组合，实现多样化的空间形态。

南区与北区的主楼之间有约50米的间距，而在设计中，采用了空中连廊的方式将南北两区的主楼及南区附楼相连互通。空中连廊方便了南区与北区用户，通过连廊就可实现A、B、C三栋人流转换。