上海写字楼销售方案范文 第1篇

备注：性价比指数根据项目当前区位、产品以及定价三个因素综合打分，最高分为15分，性价比指数越高代表性价比越高。

根据 CAIC 性价比指数统计，新入市项目普遍为中低性价比，占比达 45%。高性价比项目仅 1 个，为甘建投商务广场。绿地外滩中心、晶耀前滩、国展万科中心三个项目性价比较低。

从当前性价比指数来看，性价比高的项目可以分为两类：一、区位及产品好但定价适中或较低的项目，当前市场无该类产品；二、区位及产品一般但定价较低的项目，当前市场 1 个，为甘建投商务广场。性价比低的项目也分为两类：一、区位及产品好且定价较高的项目，当前市场 2 个，为绿地外滩中心和晶耀前滩；二、区位及产品一般且定价偏高的项目，当前市场 1 个，为国展万科中心。

图：甘建投商务广场

上海写字楼销售方案范文 第2篇

结合项目当前性价比及区域增长潜力来看，新入市项目中尚无既位于高增长潜力区域，性价比又高的写字楼，但仍有位于高增长潜力区域，中高性价比的项目值得投资者关注，如中核科创园。值得一提的是，也有部分位于高增长潜力区域的项目提前透支其增长空间，定价较高，当前整体性价比相对偏低，如晶耀前滩、国展万科中心。

图：中核科创园

免责说明

克而瑞所发布的“上海新锐写字楼销售竞争力排行榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分写字楼数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

上海写字楼销售方案范文 第3篇

新入市写字楼主要集中在新兴商务区和非商务区，总共占比超 9 成；新兴商务区占比最大为 55%，其中虹桥为主力供应区域，区域内配套交通等都相对成熟。前滩和徐汇滨江这类具备成长为高能级核心商务区的潜力区域，也有 3 个项目入市，目前该类商务区的规划、配套等在加速建设中。

核心商务区无新楼入市，次级商务区也仅 1 幢新楼入市，新兴商务区为主力供应区域，其中虹桥商务区独占 5 席，杨浦滨江商务区和张江商务区各占得 2 席。