现在一般买二手房都是找正规中介，会避免很多问题。但是，如果不想自己操作中介费，需要看对方交房前是否欠物业费。如果物业费已经全部缴纳，钱就结清了，否则钱会一次性交给卖家。后期发现物业费没交，只能自己填坑。

二手房欠物业费不交需要交吗？

二手房是否欠物业费以合同为准。如果合同中没有提到买方需要结算前业主的物业费，则不需要支付。这些物业费仍然是前业主的欠款，新业主不需要支付物业费。义务负担。如果财产需要交付，只需要找到以前的所有者。财产不得以任何方式要求新业主支付不当费用。如有不良行为，可向房委会物业科报告。

买的二手房怎么办才能入住

1.清理内部

搬进二手房前，房子内部必须彻底清理干净。不仅可以清理浮灰，还可以清理厨房.厕所和其他容易滋生细菌的地方。

2.彻底消毒

因为有人住在二手房里，很可能会留下一些细菌，所以你需要在入住前彻底消毒房间。具体的消毒方法是在消毒过程中打开各种柜门，关闭门窗。然后喷洒消毒剂进行消毒，特别是门扶手等经常接触的地方，必须彻底消毒。消毒后，关闭门窗半天，然后打开门窗通风。

3.开窗通风

搬进二手房前，打开窗户通风，换几天再搬进来。窗户通风不仅可以释放不习惯的气味，还可以释放紫外线和阳光，还可以对房间进行消毒。此外，窗户通风还可以破坏细菌的生长环境，消除细菌。

4.更换室内设施

最好将马桶.坐浴盆和洗脸盆放在浴室内。厨房水槽和床都换了新的。用的时候不卫生，然后不舒服。

5.粉刷内饰

二手房搬进来前最好刷漆，刷墙，条件允许的话换地板和地砖。这样卫生.美丽，有一种住在新房子里的感觉。

如何处理二手房物业维修基金？

1.业主将房屋维修基金免费顺延给下一个买家；

2.经协商，客户与业主共同承担费用，即客户支付原业主支付的房屋维修基金费用的50%；

3.经协商，双方按一定份额支付房屋维修基金费用。份额公式为（房屋产权年限-原业主购买和出售房屋的时差）/房屋产权年限；

4.房屋业主不同意将房屋维修基金免费延期给客户，也不想按份额与客户分担费用。购房者购买房屋的，应当承担原业主购房时支付的房屋维修基金费用。