交房后不装修，物业费也不能照常计算减免。 根据《物业管理条例》规定，即使业主不入住，也必须在办理完收储手续后支付物业管理费，且物业费与装修和入住无关。

关于何时支付物业费，因地区和小区而异，但大部分小区从开发商交房之日起就开始收取物业费。 房屋不得减免物业费。 因为接了房，不能住是业主的选择，但是物业公司对公共部分的安全、清洁有帮助，所以不能免除。

但可以通过协议减少，一般一年的物业费一个月最多可以减少到70%。 没有入住，电梯未使用、公共照明未使用、不产生电费，家里没有人住，不产生生活垃圾。 这些都是被房地产公司节约的，所以可以减少房地产费。

在什么情况下，房地产费可以减免？

1、因为还没交房，物业费由开发商支付

房费一般从房间拿到钥匙之日起算，提前半年或一年支付。 如果发现交房时质量问题严重影响入住，在维修并再次通知交房前，房费由开发商支付。 我记得你说没有根据，要留下证据。 因业主原因延期交房的，物业费缴纳时间自此前规定的交房之日起计算，延期期间的物业费由业主收房时一并补足。

2、租赁住房、合同上注明物业费由出租人支付

房屋出租的，除非双方另有特别约定，物业费由业主承担。 租赁合同有明确约定的，租赁期间的房地产费由承租人缴纳，且合同经房地产公司书面确认的，其房地产费由承租人缴纳，同时由业主承担连带缴纳责任。

3、空置房可以申请减免物业费

经业主验收，因未装修而不符合入住条件或者入住后因故长期不用的闲置房屋，可以向房地产申请减免房地产费用。 具体减免幅度由业主和房地产协商确定，一般合同约定收费标准的70%或50%。 但是，为了不发生虚假空置房，物业一次收半年的物业费，用水电控制。