事实上,如果二手房转让后不办理抵押贷款,买方就拿不到房子,卖方也拿不到全款,这将继续陷入僵局。如果它是一个可靠的中介机构,它肯定不会遇到这种情况。接下来,让我们来看看安澈带来的二手房转让后不抵押贷款的后果!
二手房过户后不办理抵押骗局
一般找正规中介是不会出现这种情况的,毕竟别人也付了首付,怎么能不办理抵押呢?抵押流程如下:
1、现场看房:信贷员、中介机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场调查房屋;
2、产权验证;产权人和共有人(卖方)将身份证原件和产权证书原件交房屋管理局核实,并办理相关手续;
3、签订合同:银行认真核对客户原始数据,识别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取产权证书原件和押金(具体金额由买卖双方确定),复印数据,提醒双方在银行办理账户;
4、填写合同:银行根据客户提供的相关资料整理资料;
5、付款义务:银行收费预审通过后,通知客户付款;
6、产权转让:买卖双方在房屋管理局的帮助下办理产权转让手续;贷款人向银行办理抵押手续;
7、银行放款。
二手房转让后不抵押的后果是什么?
直接起诉,一般来说,只要你正在寻找正式的中介不会有这个问题,因为中介有义务和责任审查贷款和转让这个链接,如果真的有中介知道没有审计通过要求你转让,然后买方不去抵押贷款直接起诉,双方同时起诉!如果中介通知您,贷款通过转让,买方单方面不办理抵押贷款,您可以先要求中介协助办理,真的不能按合同办理!超过销售合同约定的抵押登记时间,这种情况属于买方严重违约。
二手房转让注意事项
1、核实产权是否清晰。房屋所有人通过检查产权证明和产权人身份证确认,房屋所有人已办理房屋所有权登记。这是为了让买方更好地确认卖方的身份。此外,在查看房屋时,我们应核实房屋的建设状况、房屋社区状况、房屋权利、是否出租等,这有利于保护买方的合法权益。
2、明确违约责任。保留交易证据,注意卖方贷款是否还清。卖方的户口必须迁出。不迁出是违约,需要向买房支付违约金。
3、把握贷款风险。如果银行因买方自身原因不贷款或不足贷款,买方应承担责任。因此,买方在准备贷款时,必须如实告知卖方自己的情况,或直接咨询贷款银行,找出银行贷款的可能性,然后签订房屋销售合同。