对于在大城市买不起大公寓的单身人士来说，他们通常瞄准小公寓。事实上，关于新建筑的小公寓很少。三环路的小公寓单价特别高，所以很多人只能去看二手房。那么，为什么开发商不建小公寓呢？事实上，小公寓的利润点会更低，所以大多数开发商会建造大公寓。

为什么新楼小户型很少

1、小户型可以在一定区域内聚集大量人员，配套交通要求压力很大。

2、小户型总价低，进入门槛低，不利于房地产的长期发展。

3、小户型只能满足单身或两个人的生活，不能满足多人家庭的生活。如果建了太多的小公寓，将来会有很多人需要更换。

4、小户型不利于环境保护。最初，建筑材料的成本逐年上升，因此没有必要建造墙壁。

5、区分住宅和公寓。未来，小户型将满足刚毕业或单身年轻人的生活需求，为公寓需求留出空间。

小户型好卖为什么开发商不建

首先，在成本方面，例如，大房子可能有80套，小房子可能有120套20套。所需的配套设施，如防盗门、燃气、通信、对讲、管道等，需要增加40套。如果精装修房的成本更高，房子里有很多小隔墙，增加表面积就是成本！

其次，大户型针对的客户群体不同于小户型，能买到大户型的客户资金状况相对较好，这是营销细分市场！

最后，大户型社区定位高，客户质量高。高社区定位可以提高社区水平，提高开发企业的声誉，提高物业收费、车库等附加产品的销售和实现。实现企业名利双收的效果！

为什么房子卖不出去，开发商也不降价？

首先，一旦开发商降价出售房屋，就会产生连锁反应，业主要求找到差价，业主权利保护对开发商的声誉打击很大，开发商不会轻易冒犯业主的大规模降价。

二是政府层面不希望大规模降价出售房屋，不利于全市建设预期和财政收入增加，提升城市形象，增强经济发展信心。因此，大规模降价是地方政府不愿意看到的双重损失。

第三，降价买房是一种失败的销售方式。任何懂销售的人都不会这样做。房地产市场就像股票市场。人们只买涨而不买跌。这是一个普遍的规则。除非你的开发商面临破产清算。目前，开发商经常玩跨境游戏。他们想做足球和汽车。结果，现在资本链断裂了。他们必须依靠政府来拯救它。他们不能死，他们不能活。他们担心吗？据了解，一些城市的房地产已经降价出售。这是双重损失的结果。