在二手房市场，一般来说，老房子的平均价格会更低。你会看到一个地理位置特别好的地方。破旧房屋的平均价格比新房便宜得多，因为老房子的房屋不能在后期转售银行贷款，必须全额购房，所以不容易出售。

三十年的房子能借钱吗？

三十年的房子不能申请抵押贷款。银行不会借20年以上的房子，有些银行会放宽条件到25年，但无论哪家银行借30年的房子。商品房产权年限为70年。如果房地产30年，产权年限超过一半，银行贷款此类房地产的风险更大。

对于用户来说，申请贷款的房屋年龄不宜过高，否则不符合贷款条件。其次，房地产必须具有较高的价值，否则可以申请的贷款金额将较低。如果用户申请二手住房贷款，30年的房屋只能全额购买。如果用户申请抵押贷款，并想将房地产抵押给银行以获得贷款资金，他们必须更换抵押贷款。

老房子有一定的风险，银行通常不允许用户用老房子申请贷款。

为什么银行不贷款20年的房子？

1、银行贷款额度有限:在贷款额度有限的情况下，银行更倾向于贷款给新房，而不是老房子。

2、老房子升值空间有限：由于老房子年龄长，升值空间有限，银行无法增加未来的风险，因此更愿意借给升值空间大的新房子。

3、老房子将不再在学区：由于学区房不能炒作，一些学区老房子的优势并不明显，因此银行借给老房子的不确定因素太多。

4、老房子质量不达标：由于过去施工技术不完善，20年的老房子将严重老化，不符合施工标准。一旦房屋倒塌或遇到自然灾害，银行将承担巨大损失的责任。

5、老房子可能被拆除：老房子可能面临拆迁。一旦被拆除，房地产的位置将发生变化，因此需要重新评估新房地产是否有旧房地产的价值。

6、老房子的维护成本会越来越高：老房子通常有更多的质量问题，后期的维护成本也会更高。

7、旧房贬值的可能性很大：银行不同意将未来大幅贬值的资产作为抵押，因此存在高风险。

8、老房子失去了流动性：如果贷款人未来不偿还贷款，银行可能找不到愿意买老房子的用户。老房子的观众比新房子的观众要少。

9、老房子本身价值比较低：商品房的年限是70年，老房子的房龄已经过了20年。这类房屋的评估价值很难确定。

10、老房子不是优质资产：可用于抵押和拍卖的资产属于相对优质的资产。至于老房子，它们不是高质量的资产。银行需要更多的时间来处理旧房子。

住房贷款不能超过多少年

住房年龄通常超过20年，在某些地区，要求可能会降低，但住房年龄不能超过25年。房子越老，风险就越大。银行将在贷款前进行风险评估。当风险价值过高时，银行不会向用户借钱。因此，申请抵押贷款的用户年龄也非常重要，年龄过高的用户将无法获得贷款资金。

除了影响贷款审计结果外，住房年龄也会影响贷款期限。房子的年限越高，贷款期限就越短。如果你想贷款的时间越长，房子的年龄就不应该太高。用户在申请抵押贷款时，可以提前咨询房子的年龄。通常新房子的年龄很新，只有二手房子才会有年龄问题。

旧房也会出现维护成本高、升值空间小、可能被征用等一系列问题。这些问题将导致银行拒绝向旧房贷款。