买卖二手房的时候，很多人会发现老房子位置比较好，但是小区真的很破。这种房子一般15年以上，大部分贷款都比较难，因为银行老房子的价值不算太高，不愿意给很多贷款。所以，如果考虑后期转手，不建议买15年以上的房子。

房满15年禁止交易吗？

不，它可以交易，但大多数15年以上的房子不能贷款30年，银行是有限的。如果你能全额购买，将来不转售，那就没有问题了。

许多地方实行限购政策，购买后需要5年才能上市交易，也就是说房子至少20年了，卖不出去。其次，这种年龄的房子大多是老社区，商业、生活等配套设施不完善。最后，房子老化了，维修更麻烦。

为什么买房不能超过15年？

第一个缺点是二手房贷款门槛很高，有的首付远高于新房，甚至造成全额支付。这对普通人来说是一个不可逾越的障碍。二手房最大的缺点

第二个缺点是15年以上的二手房。因为当时物业还不成熟，这样的小区物业服务比较差，尤其是一些老小区。安全卫生问题很多。甚至不可逆转。

第三个缺点是15年前的房屋设计非常不成熟，自然存在许多设计问题。这些都是先天性缺陷，现在更难改变。例如，在公寓的设计中，房间的布局非常有限，15年后真的很难改变。

第四个缺点是由于设计缺陷，不仅影响了房间的内部环境，而且主要体现在社区的整体布局上，如无公共停车位、多层无电梯等。

二手房的年龄超过多少年不建议购买

房龄涉及银行评估贷款。根据银行规定，贷款15年以上是困难的。

如果房子不能贷款，以后需要钱的时候，房子不能抵押救急，还有再次出售时，买家要付很高首付，甚至全款才行，这样会减少大量的潜在买家，导致再次出售时，价格和成交周期都不如人意。

为了避免这种情况，你可以使用倒推来减少你使用房子的时间，比如你的孩子读九年书，试着在五年内买一套新房子。

假如你是自住的，不考虑出售和抵押贷款，房龄就不重要了。

二手房质量、邻居、物业管理、配套医院、学校、交通等因素。