房产证上的产权面积与实际面积不符是正常的。 因为住宅的建筑面积大于使用面积。 另一方面，捐赠面积不包含在建筑面积中，所以不能写。

更换房地产证书房地产证书为什么房子面积不同？ 理由如下。

1、一般房产证产权面积是建筑面积，实际面积并不多。

2、赠送面积不属于建筑的不写。 一般房产证只能更改所有权人的相关信息。 其他信息一般不能更改。

房地产证明上的产权面积与实际面积不同的处理方法：

1、发现产权范围与实际不符，可以直接按合同办理，一般低于3%的可以按合同价格结算。

2、实际面积大于合同约定且误差在3%以内的，业主可以支付购房款，实际面积小于合同约定的，可以直接按实际面积退还购房款，超过3%的，可以要求退房或退款

摊点面积：公共建筑面积是指全楼业主共同拥有的全楼公共部分的建筑面积。电梯井、管井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共乘梯处、通道、地下室、值班警卫室等，包括为整个建筑物服务的公共房间和管理房间的建筑面积，按水平投影面积计算。