买房子当然要看政府的发展方向。

30年河东30年河西，当时合肥的主心骨瑶海区如今沦落为合肥的老朽。

十五年前，合肥人眼中再偏不倚的滨湖如今成了美味的食物。 所以合肥市发展到哪里，自然在那里买房子利润最大。

目前合肥政府提出的五个大片区萝岗中央公园、东部新中心、西部运河新城、大科学装置集中区和新桥科创示范区。

更不用说大的科学装置了，科学家研究的，和老百姓买房没什么关系。

骏岗中央公园，现在是政府的一把手。 很遗憾，骏岗中央公园的商品房项目几乎没有。 目前正在建设国际交流中心、锦绣湖公园、园博园等。 住宅项目目前只实施了米丹家的搬迁住宅。 之后，要看政府的土拍是否有住宅项目。 客观地说，三年内希望不大。

骏岗中央公园用地规划

东部新中心是我现在看到的最大的方向。

跨越瑶海区、包河区、肥东县三地，核心区位于瑶海区南淞河北岸、龙岗路两侧。

东部新中心区位

不用说东新的位置，在二环(郎溪路)和周城高架之间，利用郎溪路高架、裕溪路高架、上海路、未来龙岗路-龙川路、广德路-祁门路、大众路去合肥市区的任何方向都比较快。 地铁6号线正在建设中，将于2025年使用。 交通方便。

东新定位较高，2021年合肥市一区四级规划，一区指骆岗中央活动区，四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心一级城市主中心。 东新与政务天鹅湖、滨湖对等，而东新现在看起来像荒地，正是2005年的滨湖。

看东新的设计图

目前，东新还处于起步阶段，核心区一块土地尚未拍卖，预计起步时间为2023-2025年。 东新核心区周边配套已经建设较多。

合肥一中东校园今年建成，预计2022年投入使用。

合肥青少年活动中心也计划在2022年投入使用。

合肥市博物馆设计阶段，2022年开工建设。

合肥市儿童医院工程招标中。

去年开业的青年创意田园项目，目前已开始二期招标，将于明年10月投入使用。

合肥市妇女儿童活动中心成立于2022年。

此外，广德路桥2022年完工，工业遗址公园一期实施中，郎溪路高架北延明年完工，宝武总部项目等。

先建配套是东部新中心和后运河新城小庙最大的区别。

很多人对这个街区的印象还停留在老厂，大车很多，化为尘土飞扬，其实早就大不相同了。

未来五年，在合肥买房子。 东部新中心地区，绝对是第一选择。

感谢您的要求。 接下来的五年里，在合肥的哪个位置买房子最好？ 作为合肥的本地人，我对合肥还是很了解的，所以我推荐一下良心推荐。

首先是投资的话，现在暂时可以避开政务区、滨湖区。 这两个区域现在均价也很高，所以不适合投资。 一个上升空间也少了，现在二手房的持有成本太高了。 另外，如果是刚买的人，这两个区域就更不合适了。 像宝能城这样的小区卖了2万多个。 有了两万多元的预算，其他区也可以选择好的楼盘。

关于前期买滨湖，政务比较赚钱，但还是当时价格不高，特别是政务，现在各方面配套都很好，离主城区比较近。

包河区、蜀山区、庐阳区被认为有很好的楼盘，毕竟是合肥的老城区，各方面都很齐全。 也有城市的底部。 特别是庐阳区学区商业很好，蜀山区的环境也不错。 这些区可以买下来住。 生活方便，上班方便。 也不用担心孩子去学校。

可以考虑瑶海区新城区，也可以考虑东部新中心，真不错。 现在房价似乎也不便宜。 很多人一开始讨厌瑶海区。 说是从“瑶光新北”，即瑶光海区、新站区、北城逃跑的。 我相信后期瑶海区也会以全新的姿态强势回归。 新车站有地铁也很好。 而且是市区的生产证明书。 现在房价还不高。 投资的话可以考虑，自住只要预算少就可以考虑。

其次，北城新区也是可以考虑的。 市区也没有便宜的新建房子。 和北城的组合也在慢慢变好。 省立医院北区、地铁八号线、北城万达等，相对于现在的价格确实不高。 上升的空间还不少。 北城的办公区可以考虑弄到手。

肥东离大众路板块很近，可以考虑和平湖板块，配套也很好。 后期也有上升的余地。 肥西县位置很好，但是房价已经被炒了。 我现在可能躺一会儿。

买房不是最好的，只是更好，合肥的未来一定会全面开花。 不能向西南发展。 我希望合肥越来越好。

我在合肥买过将近20年6次房，卖过4次。 另外，虽然我不是炒面，但购房有很深的感悟和教训。

位置必须配合政府投入发展的区域来购买。 请不要害怕价格贵。 几年后看，在政府支持的新区买的房子，价值和价值比其他区域高得多。 例如，2002年买新站和政务的话，当面平均价格差不多。 现在新站的价格是10000，政务是40000。 另外，08年买鞍山路板块和滨湖的话，现在的单价也有天壤之别。 所以，现在买南或西的房子一定是最好的。 比如滨湖、高科技、经开、政务区当然可以，但新盘什么都没有。

再加上一点，买房子一定要买大牌的开发商。 在这个区域有操作经验的人，如果遇到很多烂尾和维权纠纷的楼盘就惨了

有钱就去买新区的热门地区，比如滨湖、包河政府板块。 想经济的话就找便宜的东西买。 家里有鸡还是应该以学区为中心。 学区的房间可能会发生变化

完全是个人观点，请不要喷。 买东不买西

，买南不买北。而且投资这个问题，如果单说涨价，在后面房地产税即将出来的时候，新房本身价格会被控制。当新房没有爆发性价格提高，那就二手房价格也不会暴涨。懂得都懂就不多说了。最后说一句房住不炒，不要让房子成为金融产品[泪奔][泪奔]。如果考虑住的舒服，滨湖，大蜀山，东新核心区域都很不错，新站少荃湖和职教城板块也还行。

我认为接下来5年在合肥买房首选依然是滨湖。因为滨湖是省委，省府所在地，许多大机关都迁往滨湖，滨湖还是金融中心。强者恒强！

首先，我个人观点是不建议三五年之内买房，因为快推出的房地产税试点，和安徽省最近四五年总和生育率下跌了近一半，今年还可能再跌17%左右的2个消息，会极大压制合肥房价。现在是开发商反应更快，赶紧卖新房回笼资金，别重蹈恒大的覆辙。二手房的房东还没缓过来这个劲，还停留在合肥房价还会大涨，卖便宜几十万是傻帽的传统观念里。

如果哪个年轻人急着结婚的话，想想合肥未来的经济爆发点可能在哪，首先说下，像没有研发，只是代工的不算爆发点，你就是给富士康工厂搬到合肥来，就他们那点工资，他们的工人是买不起合肥房子的，工厂里面能产生大量的工作岗位，但大部分是低附加值的工作岗位，想月薪六七千元的工人去买1.8万一平米的新房，3个月工资买一平米，有点扯。像深圳房价曾经是全国第一，腾讯员工平均年薪80多万起了很大的贡献作用。合肥想长期稳定在2万左右的房价，算算差不多得有一定数量年薪在30万左右的90后，00后才行，不然都是互相炒来炒去。其实看今年公布的合肥各行业收入排行，中介行业居然能超过程序员排第一，也是国内少见。按理说程序员是算附加值比较高的工作岗位，居然比不过中介行业！中介就是理发店的托尼老师骑上了闪送的电瓶车嘛。

合肥目前能开出30万左右年薪的工资的公司不多，科大讯飞上游的研发是自己的，还有销售岗位，这应该是有一定的高薪岗位。未来新能源车如果能大发展，蔚来汽车可能会在合肥培养出一批中高薪的研发，销售岗位。或者围绕引江济淮工程去想，引江济淮工程会吸引那些公司到哪些位置去投资生产，这个研发和销售环节也是能产生大量中高薪岗位的。绕来绕去，说到底，就是长期的高房价得靠大批高收入的人来撑起来，靠大量流水线的员工是撑不起来的。因为房价上涨，其实和股票上涨道理上差不多，都是未来比现在好，未来一定是增长的。那如果是鹤岗那样，人口流失差不多了，那什么增长的话都没法编圆了。

所以说，我再次强调，不建议三五年之内买房，年轻人真是急着结婚要在合肥买房，多想想引江济淮工程，这其实是一个未来的经济增长点。因为当那条河上，货运的大船真实的航行在水上，源源不断的货物运到全国各地，或者从上海出海，运到世界各地，货源源不断的运出去，也代表钱会源源不断的收回来。

不过最后再浇一瓢冷水，安徽省内目前合肥市的GDP一家独大，全国如果选几个城市试点房地产税，整个安徽省一个城市都没有入选，好像可能性不大。合肥市应该是安徽省内第一个入选房地产税的试点城市，你也要考虑你在合肥买了房子后，要交房地产税的话，你年年交税怎么办？

滨湖永远是有优势的，是省行政、金融中心，另外滨湖的住居大环境是最好的、要知道随着人们生活水平提高，对住房环境的要求越来越高，凭滨湖独天独厚的自然条件，是其他区域无法潜代的，别的地方有的滨湖肯定有，滨湖有的别的地方不一定有

说实在的，要是真想来合肥置业：目前最适合刚需和改善业主投资置业的区域就是北城新区，一是不限购不限贷不限首付，二是升值空间大，三是环境配套完善，四是就业机会多（北城新区有众多企业商业实体），我是2015年在北城新区工作，当时房价最低是3000左右（阿奎利亚），但短短5年多的时间房价涨到15000左右，涨幅5倍。主要是配套完善了：阜阳路高架贯穿北城新区，地铁5号、8号线即将或不久将来就要通达，省立医院北区建成，五湖连珠布局、北城运动公园、梅冲湖公园等优美环境，北城万达广场，世纪金源购物中心，合肥一中北城分校，上海师范大学北城实验学校（初中、小学），北城高铁站，绕城高速北城入口等等，加上合肥十四五规划拟将北城新区划归合肥主城区，都决定了北城新区的房价会在未来几年涨到2 3万，不信咱们拭目以待！

未来最好的肯定还是政务区，毕竟资源啥的都比较集中；

其次就是高新区，产业发达，就有工作岗位，有人说那边教育不咋的，其实这个是短时间可以弥补的；

再就是东部新中心了，现在正在加速发展时期，这个时候买最合适不过！[灵光一闪]