房屋转让一般产权证书属于买方，但许多买家是贷款买房子，不是首付转让房子完全是自己的，你也需要等待银行贷款，当贷款可以给卖方，将完成真正的交付程序，原房东需要履行合同，两天内搬出去。

二手房过户后贷款没下来房子归谁

转让后，房屋属于业主，即买方。抵押贷款没有下降是正常的，二手住房交易是在转让后贷款，有时银行资金相对紧张可能会慢慢贷款。然而，我们仍然应该给予一定的关注，如果没有下降，你可以咨询银行。

房子已经过户，原房主不搬怎么办？

一般二手房市场转让后，业主不必搬出去，合同必须写，转让和交付后，原业主需要搬出去，所以你需要看看合同是如何规定的。

首先，不要加剧冲突，报警不能解决问题。首先看看合同中交付的条件，所有权转让可能不会立即交付。原业主的财产都在房子里，即使你撬开门，你也不能住在里面。相反，它会有更多的麻烦。首要任务是稳定，看看是否留下住房保证金，如果有，直接从保证金中扣除违约金。如果没有保证金，建议协商让他搬走，并在他搬走后起诉违约金。

买二手房的过户费是多少？

1、契税：90平方米以下首次购房的，按1%缴纳，90-140平方米按房价缴纳1.5按房价3%0平方米以上按房价3%支付。

2、房屋产权登记费：80元，非住宅用房，法人销售300元。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：按各区具体规定。

5、登记费和取证费：按各区具体规定，一般为200元。