? ? 在深圳真的什么东西都能涨得起来，最疯狂的就是商品房在过去20多年中房屋的价格涨了不知道多少倍，从2000元每平米到现在接近8.6万元每平米。
? ? 小产权房在一开始出来的时候大家都并不看好，现在小产权房的涨幅速度一点都不低于商品房一样去到了几万元每平米。
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? ? 深圳特区在高速发展初期，全国各地大量的开阔者进入到深圳，保障性住房严重的不足，于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房(小产权房)用来容纳全国各地来到深圳的开阔者。
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? ? 2004年深圳为了加快城市化的进程，把所有的农村集体土地全面转为国有，村民也变成了市民。
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? ? 小产权房的三种解释：
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? ? 1、是针对开发商而言，开发商的产权叫大产权，购买人的产权叫小产权，这是因为购买人的产权是由开发商的产权进行分割出来的。
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? ? 2、按房屋在转让时是需要缴纳土地出让金来进行区别不要缴纳土地出让金的，较大产权需要缴纳土地出让金的叫小产权，例如普通商品房就叫大产权，经济适用房就是属于小产权。
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? ? 3、通常意义上的小产权房，这种房屋产权不由国家进行颁布，产权由乡村一级政府发布也叫“乡村权房”
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? ? 小产权房是否合法？
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? ? 小产权房，不得确权发证，不受法律保护。
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? ? 国土资源部门再三重申，小产权房是占用了集体土地建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售农民将房卖给城市居民行为，不受法律保护。
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? ? 购买小产权房存在的风险：
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? ? 小产权房无产权，不具有房屋所有转让、处分、收益等权利，且不能办理过户产权手续。
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? ? 购买乡产权那样的小产权没办法办理贷款，只能一次性或者分期付款，这无形之中给购房者造成的资金压力增加了购房的风险。
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? ? 小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或者村委会的证书，如果遇到国家征地或者拆迁购房者的利益将很难得到有效的保证，即便是双方签署的合同也不受法律的认可。
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? ? 正是因为这些种种因素的影响下，导致人们想去购买小产权房，但是又不敢下手去购买，毕竟存在的风险系数真的是太大了，虽然购买小产权房的价格只是商品房的1/3而已，但是这笔钱亏了真的全部都亏了。
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? ? 深圳存在着大量历史遗留的建筑“小产权房”根据数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑，总计37.74万，约4亿平方米，占到了深圳市建市以来建筑面积的43%。租这些小产权房的人口约有737.87万元，占到深圳总人口的50%。
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? ? 深圳现有住房共1082万套，其中农民房507万套，商品房189万套，工业宿舍183万套，公寓及其他住房97万套，单位自建房55万套、保障房51万套。
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? ? 可以观看出深圳小产权房的占比要比商品房高上数倍，如果深圳没有这些小产权房在支撑着相信很多人连居住的地方都没有。
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? ? 大家都疯狂的去购买小产权的重要原因：
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? ? 随着近几年来，深圳的商品房价格出现了大幅度的上涨，人们买不起商品房，自然而然就有想法去购买周边的小产权房，假设当时购买的商品房价格为5万元每平米周边的小产权房价格也仅为1.5万元不到每平米，在如此之大的诱惑下，有不少人就会忍不住下手了，而有些人就是因为考虑到风险系数的原因，于是就选择了旁边临深片区的房子进行购买。
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? ? 深圳小产权房上涨的速度甚至超过了临深片区房屋价格上涨的速度，当时1.5万元左右每平米的房子，现在居然能销售得到接近5万元每平米，而周边的商品房价格也去到了9万元每平米，在整体的价格上涨幅度已经翻了三倍有余，甚至价格上涨的速度已经超过了周边商品房上涨的速度。
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? ? 后悔没有买小产权房的，最重要原因就是小产权房的价格涨的这么猛，买了出手小产权房挣到的资金还可以上车在深圳购买一套商品房呢，毕竟上涨速度是快。
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? ? 2021年疯狂背后的小产权房也被按住了：
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? ? 2021年深圳的商品房已经被严格的政策控制住，现在整个深圳的商品房市场就陷入了“寒冬”
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? ? 不少的炒房者已经把目光瞄准了小产权房，但是没经过两个月时间，小产权房也被进行按住了，但是这两个月的小产权房价格上涨一度超过20%。
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? ? 深圳为了把控住整个房地产市场的健康平稳，无论是小产权房还是商品房，都出台了非常严格的政策，小产权房出台的政策是明确禁止小产权房相关交易，各房地产中介机构从业人员依法依规展开经济活动不得代理销售小产权房，不得为小产权房提供经济服务，各房地产中介公司机构及时进行自查自纠。
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? ? 甚至是律师事务所公证处全部停止小产权房的所有相关手续，如果真的需要进行交易，只能双方自己拟定合同，但是这样的合同更加没有相关的保证。
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? ? 回迁房同样也被按住了：
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? ? 回迁房交易本质上就属于违法的行为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中早就有明确，为依法登记取得权证书的房地产不得转让，未完成回迁和旧改没有商品房产证不得进行私下交易。
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? ? 最近就是回迁房的事情，让人们又一次地获取了高昂的关注度，5年时间回迁房价格涨了5倍，这个涨幅比三平方还要高，比刚刚所提到的集体小产权房更高，所以深圳只要是能挣钱的，基本上都处于炒炒炒的状态。
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? ? 后悔没有购买小产权房吗？
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? ? 如果问到我后悔有没有购买到小产权房，其实真的挺后悔的，当时由于资金不足去购买了惠州大亚湾的房子，买的时候房价已经1.2万元每平米了，当时的小产权房在12,000~18,000每平米。
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? ? 现在大亚湾那个楼盘所销售的价格才2.2万元每平米，而深圳小产权房的价格甚至一度达到了5.8万元每平米，不可能不后悔的，100万登进去，5年时间就可以拿出500万再拿这个价钱可以在深圳正儿八经地购买一套，挺不错的商品房了，但是选择已经错了就错了，没有什么好后悔的事情，因为时间回不去了。
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? ? 房子最基本的性质就是居住问题，小产权房也同样是居住，只不过商品房更多的是绑定了我们的教育资源而已，不少的商品房由于是属于学区房的情况，比周边的房子甚至要高上20%。
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? ? 目前深圳的小产权房建设规模真的是很大，而且部分小产权房或者是收回迁房建设的小区一般漂亮，有相关的物业停车场各方面的都有，只不过就是在资源这方面赶紧跟得上。
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? ? 但自己的孩子也在惠州这边读书，起码在整体的教育资源上也还是处于一个不错的状态，如果当初购买了深圳小产权房，现在还在为孩子读书的问题而烦恼，不回去老家读书吗？基本上也不太可能了，只能花大价钱把孩子送去私立学校去读书吧，但是这样的经济何尝不是另外一种付出呢？
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? ? 虽然现在上班距离真的很远，但是拥有一套属于自己的正儿八经商品房，即便遇到经济困难的时候，也可以选择银行抵押以及各种贷款融资，只有得到相关认可的房子才有发挥得了最大的金融好处。
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? ? 在回报率这方面真的后悔没有购买深圳小产权的房子，如果考虑到孩子现在这种读书的幸福感，我不会后悔说在深圳没有购买小产权。