过去的2020年，因为疫情影响，导致经济下滑，世界各国央行都开始疯狂印钞，王石称这是千年不遇的，特别是美国，印钞几万亿美元。进入到2021年，这种趋势并没有放缓，美国极其疯狂。

大放水的结果是通胀严重，全球物价上涨，粮食价格上涨超过50%，各种原材料、食品、石油、钢铁等等，价格都在上涨。美国自食其果，通胀持续爆表，4月CPI增长4.2%，5月再次暴涨5%，美国民众苦不堪言。

物价上涨，货币贬值，老百姓的钱包很快变瘪。所以，在2021年，如果你有100万，到底是该存银行还是买房呢？或者是做其它投资，来保住自己的财富？

近日，有消息传出央行要求各大商业银行下调存款利率，从6月21日起全面展开，工行某分行，三年期大额存单的利率从3.85%下降到了3.25%。如此大的降幅，存钱变得越来越难了。要知道我们一年的CPI都上涨3%，这意味着把钱存银行几乎是不赚钱的。

实际上，把钱存银行是很不划算的，如果你有100万，尽早做其它投资。不管是过去还是2021年，都不建议放大量的钱在银行，只会贬值。

过去20年来，在我国最增值的投资方式似乎就是买房，几乎买到就是赚到，早上车就赚得更多。因此，进入到2021年，有100万是不是还要继续买房？

首先，从市场层面来分析，数据显示，截至2020年12月我国100个城市新建商品房库存量已经超过5亿平米，而西南财经大学的调查数据显示，我国空置房数量达到7000万套。另一方面是我国房价依旧很高，一二线城市就不用说了，如今都有103个县房子均价超过了1万。

从这些数据就可以看出，我国房子存量非常大，但价格却依旧很高，简单理解就是价格虚高，存在泡沫，特别是三四五线城市，接盘者少，价格很可能下跌。

其次，专家也纷纷提出建议。近日，著名经济学家樊纲表示租房挺合算，等收入增长高于房价上涨的时候再买房。然而，早在2018年，他就说如果动用了家庭“6个钱包”，能凑齐首付，还是买房好。樊纲前后态度发生了很大的变化，之前是鼓励大家买房，如今是让大家租房，可见，他是不建议买房的。

著名实业家曹德旺也曾说，房子多的未来会很麻烦，因为可能会被收各种费用，持有成本很高，尽量卖掉，保留一套居住就可以。

此外，还有三个消息传来，2021年买不买房都清楚了。

1、央行出手，资金流入楼市受限制。此前，国家就提出不以房地产作为国家的支柱产业，随后就要求防止大量的资金流入楼市。去年12月，央行就出手，下发文件对银行“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”分别设置了12.5%-40%和7.5%-32.5%的上限。也就是说，房地产企业想贷款，以及个人买房贷款，都要受到严格控制。房企日子不好过，个人想买多套房也没那么容易。

2、房贷利率上浮。贝壳研究院的数据显示，6月以来，有24个城市首套房贷利率上浮，22个城市二套利率上浮。比如苏州首套、二套房贷利率分别较上月上调65个、50个基点，绍兴、杭州首套、二套房贷利率均提高30个基点。利率上调，意味着贷款成本增加，这让更多炒房的人放弃。

3、房产和户籍开始解除关联。房子之所以这么贵，主要原因是它捆绑了很多资源，特别是教育资源。因此，近期北京推出了“公共户”落户政策，一共有6类人可以落户。其实，这个措施就是为了逐渐消除户口的价值，遏制房价的上涨。

当然，除了以上三点，还有一个非常重要的动作，那就是房产税就要到来，虽然征收方案还没出来，但出台已成定局，这对于拥有多套房的人群来说，无一是一个噩耗。对于想炒房的人，也将有震慑作用。

不过，这些政策都是为了打击炒房，坚持“房住不炒”的定位，让房子回归居住的属性。所以，2021年该不该买房，如果是为了投资，就得慎重考虑，但如果是刚需，经济条件允许，那什么时候都可以上车，毕竟是买来自己住。