买家在买房前一般需要考虑清楚，以免签订合同后悔。此时，退房需要赔偿。那么，买方能单方面要求退房吗？买方可以退房的情况是什么？让我们来看看安澈带来的介绍！

买受人可以单方面要求退房吗？

从我国现行法律法规和法院实践来看，购房者可以单方面退房。签字条件主要包括约定条件和法律条件。约定条件是指买卖双方在购房合同中约定的搬出条件。如果房地产开发商延迟交付房屋超过一定期限，买方可以要求退房。此外，买方还可以在合同中约定，如果社区规划或配套设施不符合销售广告或销售说明书，则在交付房产证后一定时间内无法获得房屋。退房条件。根据《民法典》规定的基本原则，如果双方就具体退房条件达成协议，买方可以证明条件是真实的，如果买方向法院提起诉讼，要求退房，一般会支持。

买受人可以退房

1、延迟交货

这种现象更为严重。延迟交付是指开发商和买方在合同约定的交付日期后未收到开发商的入住通知。约定的延迟交付时间一般为30至90天。如果开发商在此期限后不能交付房屋，买方可以要求开发商退房，并要求双倍退还押金或房屋付款。

2.开发商缺乏有效文件和批准，导致合同无效

根据规定，开发商必须有完整的文件来建造和出售房屋。开发商文件不完整的，违法经营，与买方签订的合同无效。由于合同无效，买方应腾出房屋，开发商应退还买方支付的房屋款项。

3.未经买方同意，开发商擅自更改设计

在买方与开发商签订的合同中，一般规定开发商必须在改变设计前获得买方的同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房。开发商未经买方同意擅自改变房屋类型、方向、面积等相关设计的，买方可以要求开发商按合同退房。

4.拿不到产权证

由于开发商的原因，买方无法在合同规定的期限内取得产权证书。如果同意此条件可以签出，买家可以要求签出。此外，由于过去几年部分楼盘经营不规范，导致部分开发商拖欠政府土地出让金等问题。因此，这些房产的购房者在居住多年后无法取得产权证，购房者也可以要求退还房屋。

5.无法获得贷款

在签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并报公积金征收部门审核。如果开发商提供的信息显示住房公积金贷款不到位，买方无法获得住房公积金贷款，买方可以要求退房。同样，如果买方因开发商原因无法申请商业抵押贷款，也可以按照合同退房。

6.实测房屋面积与试验面积之间的误差超过3%

套房内建筑面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。这打破了以前按建筑面积测量的“惯例”。

7.房屋质量不达标

房屋质量不合格是房屋的严重伤害。在这种情况下，开发商很难获得竣工记录表，不能移交房屋，或房屋交付使用后，房屋主体结构的质量已被验证为不合格.

8.商品房地基和主体结构质量检验不合格的，买方有权检验。

如果买方退房，卖方应退还全部付款并支付利息。给买方造成的损失由卖方承担，由此产生的检测费用由卖方承担。

9.房屋质量严重影响使用

如果房屋质量严重影响正常生活和使用，法院还将支持买方提出的退房要求，并要求开发商赔偿损失。人们普遍认为，房屋质量严重影响正常生活和使用，主要是由于房屋前期施工造成的空气质量差，影响室内居民的健康和噪音。影响房子里的生活等。

10.开发商抵押房屋

开发商在出售房屋前抵押房屋，或者将房屋出售给买方后抵押给他人的，合同无效。买方可以要求撤离。

已经开始偿还月供的房子能退还吗？

已按月付清的房屋能否退房，视情况而定。

1、如果房子是未来的房子，后来发现房子的质量有严重的问题，质量检验部门已经检查了房子住。在这种情况下，开发人员可以被要求签字。

2.如果房子没有问题，现在退房是不可能的，因为当时和开发商签了合同，肯定会影响开发商的利益。

3、商品房地基和主体结构质量经检测不合格的，购房者有权检查。根据规定，如果买方退房，卖方应退还全部货款并支付利息，给买方造成的损失由卖方承担赔偿责任。因此，检验费用应由卖方承担。

4、无法获得职称证书。由于开发商的原因，买方不能在合同规定的期限内取得产权证书。买方同意签字的，买方可以要求签字。