社区停车位不是免费的，业主和非业主都需要租车位或购买停车位，不会免费停车给业主，毕竟，社区停车位也是一个物业赚钱的项目，一些社区停车位不能租只能买，也会收取管理费。

社区停车位是免费的吗？

社区共有道路和绿化区划分的停车位应归业主所有，物业无权向业主收取任何费用。只有开发商与业主签订销售合同的停车位才需要业主支付相应的购买费。

社区停车位是否优先出租给业主

社区停车位应优先出租给业主。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，在建筑区划中，规划停车的停车位和车库应当首先满足业主的需要。此外，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，在建筑区划中，规划停车位和车库的所有权，由当事人通过销售、赠送或租赁达成一致。占用业主共有的道路或者其他停车场的停车位，属于业主共有。

社区停车位是否归业主所有

根据实际情况，社区停车位一般分为三类：可办理产权证书的产权停车位；不能办理产权证书的停车位（包括地上、地下停车位）；人防停车位。

1.能办理产权证的产权停车位

该停车位属于建设规划中的停车位，产权属于开发商。开发商可以决定以租赁、销售或购房的形式处理，但需要首先满足社区业主的使用。

法律规定：在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库应首先满足业主的需要。在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库的所有权，由当事人通过销售、赠品或租赁达成一致。占用业主共有的道路或其他停车位的场所属于业主。

2.不能办理产权证书的车位

这类停车位一般有两种情况：占用社区公共绿地和道路改造停车位；建设规划外的停车位；这两个停车位应属于业主的共同停车位，由所有业主决定如何使用，收入也属于所有业主。

3.人防车位

目前，人防停车位的所有权尚无定论，但人防停车位的管理权一般属于开发商。开发商可以选择出租人防停车位，收入也属于开发商。