2022年度房屋将迎来贬值潮，这应该是真的。在当今疫情环境下，投机者逐渐减少。有专家建议，三年内买房是看市场供需关系的建议。如果只需要买房，比如结婚生子，应该买还是买？如果三年内不需要买房，可以多等看，用钱观望。

2022年房子将迎来真假贬值潮

首先，目前的房地产行业比任何时候都复杂。它之所以从上到下引起如此重要的关注，不断调控、收紧和放松，正是因为房地产是普通家庭的重要资产，是一个重要的民生问题。房子无法解决，更不用说共同繁荣了。

其次，对于开发商来说，三条红线、收紧房地产行业贷款等一系列新措施不再适用于高负债、高周转作为房地产企业发展的行业模式，迫使开发商减少债务，防止触及红线，*大雷就是一个例子。优胜劣汰，让真正品牌实力过硬的开发商为人民服务。

第三，虽然政策紧张，但也在不断调整。中国人民银行有关委员会于2021年第三季度召开例会。会上明确提出了两个维护理念。一是维护国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。这是中国人民银行历史上第一次对房地产行业提出两项维护政策。可见，一个紧一松的调控不仅是行业的健康发展，也是人民群众的利益。

简而言之，政策监管是让房地产行业回到健康、良性、绿色发展轨道，不能总是上升人们买不起，甚至生孩子的想法，所以对国家未来的经济发展也很可怕，所以重组，让每个人都能买得起房子，住在房子里。

专家建议未来三年不要买房吗？

这是因为消费还没有完全恢复，并不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入都能继续上升。在这个阶段，有必要减少债务，买房是最大的债务。此外，当银行不再将大部分贷款投资于房地产领域时，开发商的财务压力增加，并有降价和销售的冲动。二手住房贷款限制也迫使投机者降价出售房地产，中长期房价下跌的可能性很大。当40%的家庭收入足以支付每月的供应，并且有一笔储蓄时，考虑买房还不算晚。

未来三年买房人和未买房人的幸福指数一样吗？

一定不一样。在情感方面，中国人注重归属感和安全感。虽然买房子有抵押贷款压力，但至少有自己的家，租房子让一个人感觉不是很稳定，担心租金会上升，可以租很长一段时间啊，一旦人们买房子，一般会在城市定居，至少我是这样。至于房价是否上涨，很难说，即使房价在买房后下跌，因为房子是他们自己的生活，而不是投机，上涨也是如此。房价的涨跌应该是投机者最关心的问题。