无效

个人转让宅基地是无效的。 根据我国土地管理法的有关规定，转让宅基地，应当向当地土地登记机关申请变更土地所有权。 未办理本手续，双方个人转让的，其转让行为无效，出现问题不受法律保护。

随着经济水平和生活水平的提高，现在很多人对宅基地的需求增加，想有自己的宅基地。 但个人转让宅基地无效，根据我国土地管理法的相关规定，转让宅基地，必须向当地土地登记机关申请变更土地所有权，未办理此手续双方个人转让的，其转让行为无效，出现问题

按照规定，宅基地属于村集体所有，农民只有其使用权，不能自由买卖。 只能在本村集体范围内的成员之间依法转让，超出独门独户和本村范围的，都是违法行为，不受法律保护。 双方发生纠纷或者一方反悔的，提起诉讼法院不承认合同，认定该合同无效。 因此，对于非法购买的宅基地，没有法律效果。 如果一方反感地向法院提出申诉，法官将判定向买方返还住房贷款，并向卖方退款。 购买期间买方装修房屋的，卖方应当对买方进行全额补偿。

购买宅基地后，在购买者擅自购买的宅基地上新建或者改建房屋的，购买者违法在非法购买的宅基地上建房造成的损失是双方违法买卖行为造成的，卖方反悔的，法院除支持买卖双方返还宅基地、返还购房款外，还支持购买者将房屋归还宅基地